Renovatieverplichting 2026: wat als u een woning met EPC-label E of F koopt?

Stel: u heeft net uw droomwoning gevonden. De ligging klopt, de prijs klopt, en dan ziet u op het attest een feloranje EPC-label E of F staan. Moet u nu panikeren? Nee. Maar er is wel iets dat u moet weten voor u tekent.

Sinds 2026 is de renovatieverplichting in Vlaanderen strenger geworden. We leggen rustig uit wat ze inhoudt, voor wie ze geldt en hoe u ze in uw voordeel laat spelen.

Wat houdt de renovatieverplichting precies in?

Koopt u een woning of appartement met EPC-label E of F, dan bent u verplicht om het pand binnen een vaste termijn naar minstens label D te brengen. U bewijst dat met een nieuw EPC-attest na de werken.

Het gaat dus niet om een vrijblijvend advies, maar om een wettelijke verplichting die vasthangt aan de overdracht van de woning.

Goed om weten: de regels worden de komende jaren stelselmatig strenger. Raadpleeg altijd de actuele voorwaarden op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap voor uw specifieke situatie.

Binnen welke termijn moet u renoveren?

Vanaf de datum van de authentieke akte loopt er een termijn van zes jaar. Binnen die periode moet u de woning opwaarderen en het betere label kunnen aantonen.

Zes jaar lijkt veel, maar een doordachte totaalrenovatie vraagt voorbereiding, een goede planning en de juiste volgorde van werken. Wie op tijd begint, vermijdt stress en haastwerk.

Voor wie geldt de verplichting?

De verplichting geldt voor nieuwe eigenaars die een woning met label E of F in volle eigendom verwerven. Dat is breder dan u denkt:

• Een klassieke aankoop van een woning of appartement.
• Een schenking of een verdeling bij erfenis.
• Tweede verblijven en vakantiewoningen.

Wat als u niets doet?

Haalt u het minimumlabel niet of is er geen geldig EPC, dan riskeert u een boete. Die kan oplopen van 500 tot 5.000 euro, afhankelijk van de situatie.

Belangrijker nog: de verplichting verdwijnt niet na een boete. U zal de woning alsnog moeten opwaarderen.

Zijn er uitzonderingen?

Ja. Beschermde monumenten en panden die zijn opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed kunnen vrijgesteld zijn. Twijfelt u of uw woning daaronder valt? Laat dat dan vooraf grondig nakijken.

Van label E of F naar D: zo pakt u het aan

De grootste winst zit meestal in een handvol gerichte ingrepen. In de praktijk kijken wij eerst naar:

• Dakisolatie: vaak de snelste en meest rendabele stap.
• Beglazing: hoogrendementsglas houdt de warmte binnen.
• Muur- en vloerisolatie: comfort dat u meteen voelt.
• Verwarming: een zuinig systeem verlaagt het verbruik fors.

Onze tip: laat eerst een actueel EPC opmaken met een aanbeveling. Zo weet u welke ingrepen het meeste effect hebben op uw label, en geeft u uw budget gericht uit.

Een verplichting, maar ook een kans

Het klinkt als een last, maar wie de renovatieverplichting slim aanpakt, wint dubbel. Uw energiefactuur daalt, uw wooncomfort stijgt en de waarde van uw woning gaat omhoog.

Met andere woorden: u investeert niet in een verplichting, u investeert in uw thuis.

Veelgestelde vragen over de renovatieverplichting

Geldt de renovatieverplichting ook voor een tweede verblijf?

Ja. De verplichting geldt ook als er geen domicilie is ingeschreven, dus ook voor tweede verblijven en vakantiewoningen met label E of F.

Wat als mijn woning een beschermd monument is?

Beschermde monumenten en panden uit de vastgestelde erfgoedinventaris kunnen vrijgesteld zijn. Laat uw specifieke situatie altijd vooraf controleren.

Binnen welke termijn moet de renovatie klaar zijn?

U krijgt zes jaar tijd vanaf de datum van de authentieke akte om minstens label D te halen en dat met een nieuw EPC aan te tonen.

Samen halen we uw woning naar het juiste label

Bij Borgwal Renovaties helpen we u van A tot Z: van de analyse van uw EPC tot de uitvoering van een totaalrenovatie die uw woning op niveau brengt. Eén aanspreekpunt, een heldere planning en een resultaat dat klaar is voor de toekomst.

Net een woning gekocht met een zwak label? Neem vrijblijvend contact met ons op, dan bekijken we samen welke ingrepen voor u het verschil maken.