Hoeveel kost een totaalrenovatie?

Waarom investeren in een totaalrenovatie?

Een totaalrenovatie biedt tal van voordelen:

• Waardevermeerdering: een doordacht uitgevoerde totaalrenovatie kan de waarde van uw woning fors verhogen.
• Energie-efficiëntie: door te investeren in isolatie en nieuwe ramen verlaagt u uw energiefactuur.
• Comfort: u stemt uw woning volledig af op uw persoonlijke wensen en op de moderne standaarden.
• Zorgeloos: kiest u voor één aannemer zoals Borgwal Renovaties die alles overkoepelt, dan geniet u van complete ontzorging zonder stress.

Wat is een totaalrenovatie precies?

Een totaalrenovatie omvat het grondig aanpakken van meerdere delen van de woning, van het dak tot de kelder.

Dit varieert van het vervangen van waterleidingen, elektriciteit en ramen tot het isoleren van muren, vloeren en daken en het volledig vernieuwen van badkamers en keukens.

Het doel is om de woning volledig op te frissen en tegelijk energiezuiniger en duurzamer te maken.

Wat is de gemiddelde prijs van een totaalrenovatie?

De prijs varieert sterk en hangt af van de omvang van de werken en de gebruikte materialen.

Een goede richtlijn is 1.000 tot 1.500 euro per vierkante meter. Die prijs per vierkante meter is inclusief arbeid, materialen en btw.

Een goede tip: een grondige voorbereiding, met een uitgebreide voorstudie en een duidelijk lastenboek, is essentieel om verrassingen tijdens het project te voorkomen.

Prijsverschillen per type woning

Oudere woningen

Bij oudere woningen zijn vaak meer ingrijpende werken nodig, zoals het vernieuwen van elektriciteit en waterleidingen en het versterken van de structuur.

Soms moet er zelfs een nieuwe vloerplaat voorzien worden of moet de woning volledig gestript worden. De prijs hangt dus sterk af van woning tot woning.

Nieuwere woningen

Hier kunnen de kosten lager uitvallen omdat er meestal minder ingrijpende structurele werken nodig zijn.

Er zijn uiteraard uitzonderingen, bijvoorbeeld wanneer u grotere ruimtes wenst en er met stalen balken gewerkt moet worden om draagmuren te openen.

Kosten per renovatieonderdeel

Onderstaande richtprijzen geven u een eerste houvast:

• Keukenrenovatie: 900 tot 2.000 euro per m²
• Badkamerrenovatie: 3.000 tot 11.000 euro
• Zolderrenovatie: vanaf 12.000 euro inclusief dakkapel
• Dakrenovatie: 16.000 euro voor 75 m² inclusief dakpannen en dakraam
• Gevelrenovatie: 45 euro per m² voor voegwerk
• Nieuwe elektrische installatie: 4.000 tot 8.500 euro
• Waterleidingen vernieuwen: 4.000 tot 6.000 euro
• Verwarming installeren: vanaf 10.000 euro
• Isolatie: 13 tot 140 euro per m²
• Ramen vervangen: vanaf 500 euro per m²

Factoren die de kosten sterk beïnvloeden

Aannemers

Wanneer u kiest voor één partij die de volledige renovatie regelt, zoals Borgwal Renovaties, geniet u het voordeel van een all-in prijs.

Dat betekent een vaste, sluitende prijs voor het hele project zonder onverwachte financiële verrassingen achteraf. Bovendien is de totaalprijs vrijwel altijd gunstiger dan wanneer u zelf verschillende aannemers inschakelt.

Een totaalrenovatiebedrijf kan scherpe prijzen aanbieden door efficiënte coördinatie, schaalvoordelen, hoeveelheidskortingen en vaste partners.

Poutrels en stabiliteitsingrepen

Bij het creëren van open ruimtes, zoals het verbinden van keuken en woonkamer, zijn vaak stabiliteitswerken nodig. Daarbij worden stalen balken (poutrels) geplaatst om de draagstructuur te versterken.

Opgelet: het plaatsen van poutrels is een dure ingreep die een stabiliteitsstudie vereist om de veiligheid te garanderen. Deze werken kunnen de totale kostprijs flink verhogen.

Grote glasoppervlaktes

Grote ramen of glazen wanden voegen licht en ruimte toe, maar drijven ook de kosten op.

Naast de constructiekosten speelt de isolatiewaarde van het glas een rol. Hoogrendementsglas is essentieel om energieverlies te voorkomen, maar het is een duurdere optie en vergt vaak specifieke kozijnconstructies.

Welke andere factoren spelen mee?

Omvang van de renovatie

Een volledige renovatie kost uiteraard meer dan het renoveren van enkele ruimtes. Beslis op voorhand welke delen u aanpakt en of u kiest voor een gefaseerde of een totale aanpak.

Tip: benader dit objectief en neem geen impulsieve beslissingen.

Kwaliteit van de materialen

De keuze voor eenvoudige of luxe materialen heeft een grote invloed op de totale kosten. Een basisrenovatie is goedkoper dan een renovatie met exclusieve afwerkingen, zoals natuursteen of designsanitair.

Eén aannemer of zelf coördineren?

Een ontzorgende, overkoepelende aannemer is vaak een verstandige keuze. De kosten kunnen iets hoger uitvallen, maar het neemt veel coördinatiestress weg en verkleint het risico op fouten.

Coördineert u zelf, dan bespaart u op die kosten. De keerzijde is dat u alle vaklui zelf moet aansturen en op elkaar afstemmen, wat zorgt voor meer stress en kopzorgen.

Complexiteit van de werken

Hoe ingrijpender de werkzaamheden, zoals het verplaatsen van leidingen of het vernieuwen van een draagmuur, hoe hoger de prijs.

Tarieven van de specialisten

De uurtarieven van stukadoors, elektriciens, schrijnwerkers, loodgieters en schilders variëren sterk. Vraag meerdere offertes aan en kies voor de beste prijs-kwaliteitverhouding.

Tip: goedkoop is duurkoop. Gemiddelde uurtarieven liggen tussen 25 en 75 euro per uur, afhankelijk van de specialisatie en de regio.

Bespaartips voor een totaalrenovatie

Wilt u de kosten van uw totaalrenovatie drukken? Dan zijn er een aantal manieren om te besparen:

• Voer voorbereidende werkzaamheden zelf uit, zoals het leeghalen van ruimtes of het afdekken van vloeren.
• Kies voor lokale vakmensen om voorrijkosten te vermijden.
• Vergelijk offertes van verschillende aannemers en specialisten om de beste deal te vinden.

Premies en subsidies

Een totaalrenovatie wordt vaak ondersteund door premies en subsidies:

• Renovatiepremies: beschikbaar op federaal, Vlaams, provinciaal en gemeentelijk niveau. Op Premiezoeker.be van de Vlaamse overheid ontdekt u op welke premies u recht hebt.
• Verlaagd btw-tarief: voor woningen ouder dan 10 jaar geldt een verlaagd btw-tarief van 6 procent in plaats van 21 procent.

Hoe financiert u de werken?

Het is belangrijk om te weten hoe u de kosten financiert. Enkele opties:

• Hypothecaire lening: de meest voorkomende optie. Is uw lening al deels afgelost, dan kunt u ook opteren voor een wederopname.
• Renovatielening: specifiek bedoeld voor renovatieprojecten, vaak met iets voordeligere rentevoeten.

Veelgestelde vragen over de kostprijs

Wat is de verhouding tussen arbeids- en materiaalkosten?

In de meeste renovaties bestaat ongeveer 60 procent van de factuur uit arbeidskosten en 40 procent uit materiaalkosten. Dat is een vuistregel; in de praktijk kan het anders uitdraaien. Een totaalrenovatie is altijd maatwerk en vaste prijsafspraken bieden financiële zekerheid.

Hoe lang duurt een totaalrenovatie gemiddeld?

Een totaalrenovatie kan variëren van vier maanden tot een jaar of langer, afhankelijk van de omvang van de werken en de lengte van de voorbereidende fase.

Zijn de sloopwerken in de prijs inbegrepen?

In veel gevallen zijn de sloopwerken opgenomen in de offerte, maar vraag dit altijd na bij uw aannemer. Vraag ook of de kosten om het afval af te voeren in de prijs zitten.

Conclusie: wat kost een totaalrenovatie echt?

De kosten hangen af van vele factoren: de omvang van de werken, de gebruikte materialen en de keuze om al dan niet een overkoepelende aannemer in te schakelen die u volledig ontzorgt.

Hoewel een totaalrenovatie een aanzienlijke investering is, verdient ze zichzelf op lange termijn terug via besparingen op uw energiekosten en via een waardevermeerdering van uw woning.

Waarom kiezen voor Borgwal Renovaties?

Bij Borgwal Renovaties staan wij voor kwaliteit zonder zorgen. Met meer dan 20 jaar ervaring in totaalrenovaties bieden wij een totaaloplossing die aansluit op uw wensen en budget:

• Topkwaliteit: wij werken enkel met geselecteerde, betrouwbare partners en materialen van hoge kwaliteit.
• Op maat: uw project, uw wensen, wij realiseren uw droomrenovatie.
• Kostenefficiënt: door efficiënte samenwerking en planning bieden wij scherpe prijzen zonder in te boeten op kwaliteit.
• Transparantie: u volgt uw renovatieproces stap voor stap via regelmatige updates.
• Op schema: wij houden ons aan de afspraken zodat uw renovatie zorgeloos verloopt.

Wilt u uw woning zonder zorgen renoveren? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een adviesgesprek of een offerte op maat.